Nezávislý audit vykonala spoločnosť Auditnehnuteľnosti s.r.o. na dome realizovanom Gallax s.r.o.. Cieľom bolo overiť reálnu kvalitu stavby nad rámec bežnej vizuálnej obhliadky.
Prečo je hĺbkový audit dôležitý
- Odhalí skryté chyby, ktoré bežná obhliadka nezachytí.
- Chráni kupujúceho pred nákladnými opravami v budúcnosti.
- Prináša objektívny obraz o súlade realizácie s projektom.
1. Základom je projektová dokumentácia
Pred začiatkom kontroly je nevyhnutné preštudovať kompletnú projektovú dokumentáciu (statika, kanalizácia, architektúra, elektroinštalácie a pod.). Len tak možno posúdiť, či realizácia zodpovedá schválenému projektu (napr. počet zvodov bleskozvodu).
Tip audítora: Ak developer dokumentáciu nepredloží, spozornite.
2. Odborné prehliadky a špecializované merania
Auditnehnuteľnosti s.r.o. používa profesionálne prístroje; mnohé problémy sú skryté v konštrukciách a bez meraní ich nemožno odhaliť.
Elektroinštalácia
- Test izolačného stavu kabeláže pri 1000 V.
- Overenie funkcie prúdových chráničov kvôli minimalizácii rizika požiaru.
- Meranie fotovoltickej elektrárne certifikovanými prístrojmi (vrátane DC zložky; lacné prístroje to nezmerajú).
- Kontrola hlavnej uzemňovacej svorky a doplnkového ochranného pospájania.
Tlakové skúšky potrubí
Vykonané vlastné skúšky natlakovaním na 8 barov (neopierame sa len o „papierové“ protokoly).
Kúrenie
Overenie elektrického podlahového kúrenia termokamerou; v danom dome šikovné spojenie fotovoltiky s krbom na chladnejšie dni.
Vlhkosť a hydroizolácia
- Meranie vlhkosti obvodového muriva.
- Kontrola aplikovanej hydroizolácie pomocou UV lampy.
Mikrobiológia (plesne, baktérie, E. coli)
Sterové a spádové testy s agarom, najmä v rohoch a rizikových zónach.
Kúpeľne a sanita
- Kontrola rovinatosti a kvality obkladov; vyžadovaná fotodokumentácia hydroizolácie pod dlažbou.
- Test odtokov, spádovania, špeciálny test funkčnosti sprchového kúta.
- Overenie teploty vody, batérií, splachovania a ukotvenia sanity.
Kanalizácia
Testovanie odtokov a servisných otvorov. Zaujímavosť: riešenie s vyberateľnou dlaždicou pre ľahký servisný prístup.
Komín
Inšpekcia komína kamerou, aj keď už existuje revízna správa developera.
Tesnosť okien
Overenie detektormi; postačilo drobné doladenie pántov pre plynulejšie otváranie.
Reálne rozmery nehnuteľnosti
Kontrolované vnútorné aj vonkajšie rozmery, vrátane prístupovej cesty, pre súlad s projektom a inzerciou.
Exteriér a strecha
- Kontrola nezamrzných ventilov, stavu zámkovej dlažby a nopovej fólie (s fotodokumentáciou).
- Iskrová skúška strechy (contrefil) na odhalenie netesností.
3. Pozor na „lacné“ hĺbkové audity
Kontroly za ~500 € bez odbornej meracej techniky nedokážu objektívne posúdiť izolačný stav elektriny, impedanciu prúdovej slučky ani tesnosť potrubí. Skutočný audit vyžaduje skúsený tím a špičkové prístroje.
4. Výsledok auditu
Záver bol jednoznačný: stavba realizovaná Gallax s.r.o. spĺňa vysoké kvalitatívne štandardy. Identifikovaná bola len drobná potreba doladenia okien pre plynulejší chod.
„Klobúk dole, tento dom je postavený naozaj dobre!“ — tím Auditnehnuteľnosti s.r.o.
Zvažujete kúpu nehnuteľnosti?
Nechajte si ju postaviť odborníkmi z GALLAX a získajte istotu, že investujete správne.